Praxishandbuch Bau mit Recht

Sichere Anwendung von Bauordnung, ÖNORMEN usw. durch verständliche Erklärungen

Kostengünstiges Bauen wird durch stetig steigende Standards zunehmend erschwert. Wer wirtschaftlich bauen will, braucht fundiertes Wissen über aktuelle Vorschriften, Bauordnungen, ÖNORMEN und OIB-Richtlinien sowie zu den einschlägigen – sehr zahlreichen – Gesetzen. Das Fachbuch „Bauen mit Recht“ bietet leicht verständliche Erklärungen zu den komplexen Regelwerken in Österreich. Es hilft, Fehler und rechtliche Risiken zu vermeiden, und unterstützt bei der sicheren, normgerechten Projektabwicklung – ideal auch für Nichtjuristen, mit Tipps für die tägliche Arbeit, um Projekte effizienter, sicherer und stets rechtssicher und normenkonform zu gestalten.

Vermeidung von Zores durch rechtssichere Handlungsanleitungen bei Schäden, Mängeln und in Gewährleistungsfällen

Eine Studie hat ergeben, dass im letzten Jahr der Fehlerkostenanteil in der Baubranche am gesamten Umsatz im Durchschnitt bei 11,4 Prozent lag. Das heißt, dass mittlerweile mehr als zehn Prozent eines Projektes direkt in die Beseitigung von Mängeln und in Rechtsstreitigkeiten fließen. Besonders brisant laut Studie ist, dass es Fehlerkostenvermeidungsstrategien gibt und diese den meisten Unternehmen auch bekannt sind, die Fehler also vermeidbar wären. Wie Sie teure Mängelbehebungen und Rechtsstreitigkeiten vermeiden und unnötige Zores sparen, erfahren Sie im Fachbuch – für weniger Ärger und mehr Sicherheit im Projekt.

Fehlervermeidung durch kompakte Übersichten zu den Fristen bei Prüf-, Warn-, Verständigungspflichten, Leistungsabweichung, Rücktritt usw.

Eine ordnungsgemäße Mängelrüge ist die wichtigste Voraussetzung, damit Sie Ihre Ansprüche auf Gewährleistung geltend machen können. Doch wann und wie muss diese Mängelrüge erfolgen? Und welche Unterschiede sind zwischen einem Kaufvertrag und einem Werklieferungsvertrag zu berücksichtigen? Die Antworten darauf sowie umfangreiche Informationen rund um die Gewährleistung und mögliche Abänderungen durch Bauverträge erfahren Sie im Fachbuch: nicht nur für den Fall von Mängeln. Sie erfahren auch welche Fristen bei Mängeln, Prüfpflichten oder Vertragsrücktritt gelten. So schützen Sie sich und Ihr Bauprojekt rechtssicher.

Rechtssichere Dokumentation durch praxisgerechte Anleitungen zu Aufzeichnungspflichten

Die betrieblichen Aufzeichnungen stellen eine zentrale Säule in der Dokumentation des Bauablaufs sowohl nach innen als auch nach außen dar. Eine präzise Dokumentation ist das A und O, um rechtlich abgesichert zu sein. Erhalten Sie im bewährten Fachbuch praxisgerechte Anleitungen zur Aufzeichnungspflicht einschließlich Fristen. Damit sind Sie im Streitfall bestens gerüstet, verringern damit das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und schaffen eine solide Basis für eine erfolgreiche Projektumsetzung.

Inhalt Handbuch

Verzeichnisse und Autorenportraits

• Vorwort der Herausgeberin
• Herausgeber- und Autorenportraits
• Gesamtinhaltsverzeichnis
• Forum Go
• Stichpunktverzeichnis
• Abkürzungsverzeichnis

Rechtliche Grundlagen

• Grundlagen des öffentlichen Baurechts
• EU-Recht
• Bundesweites österreichisches Baurecht
• Baurecht der Bundesländer

Projektabwicklung am Bau

• Aufgaben und Verantwortungsbereiche der Projektbeteiligten
• Von der Baubewilligung bis nach der Fertigstellung
• Preisbildung und Baukalkulation gemäß ÖNORM B 2061
• Bauwerkvertrag gemäß ÖNORM B 2110
• Bauabwicklung

Mängel, Schäden, Gewährleistung & Streitbeilegung

• Umgang mit Mängeln und Schäden
• Gewährleistung und Fristen
• Ersatzvornahme und Vertragsstrafen
• Rechtsstreitigkeiten im Bauwesen
• Eignungsnachweise für Bauprodukte
• Schadenersatz und gerichtliche Durchsetzung

Prüf-, Sorgfaltspflichten & Haftung

• Vertragsmanagement
• Prüf- und Warnpflichten während der Bauabwicklung
• Warnpflichten
• Haftung und Vertragsrecht
• Produkthaftung und Versicherungen
• Risikotragung, Haftungsbegrenzung und Sicherheiten
• Bauwerksbuch

Arbeitsrecht und Sozialversicherung

• Kollektivverträge im Baugewerbe
• Arbeitsrechtliche Gesetze
• Lohn- und Sozialdumping, Bauarbeiterentschädigung

Sicherheit am Bau

• Arbeitnehmerschutz am Bau
• Risiken durch Kampfmittel auf Baustellen
• Videoüberwachung auf Baustellen

Vergaberecht

• Relevante Vergabeverfahren in der Bauabwicklung
• Ausschreibungsunterlagen im Überblick
• Vergaberechtliche Rahmenbedingungen
• im Bauwesen

Auszug aus den Arbeitshilfen:

Angebot und Bauvertrag

• Welche Normen brauchen Sie bei einem Bauvertrag?
• Checkliste: Erstellung Bauvertrag nach ÖNORM B 2110
• Fristen: Prüf-,Warn-,Verständigungs-Pflichten

Kostenvoranschlag § 1170a ABGB

• Musterbrief: Beträchtliche Kostenüberschreitung gemäß § 1170a ABGB
• Preisbildung und Baukalkulation gemäß ÖNORM B 2061

Sicherheiten

• Musterbrief: Übersendung Bankgarantie
• Musterbrief: Sicherstellung gemäß § 1170b ABGB

Bauabwicklung

• Übernahme des Werks
• Toleranzen im Hochbau nach ÖNORM DIN 18202

Objektsicherheit

• Prüfprotokoll der Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300
• Checkliste Sichtkontrollen nach ÖNORM B 1301

Schäden, Mängel, Gewährleistung und Haftung

• Musterbrief Mängelrüge durch den AG
• Musterbrief Androhung Ersatzvornahme
• Musterbrief Einspruch Bauschadensabrechnung

Arbeitsrecht, Sozialversicherung und Personalverrechnung

• Betriebsvereinbarungen
• Einzelvereinbarungen
• Entlassung
• Kündigung
• Dienstverträge, Werkverträge

Mag. Jennifer Kaufmann

Sie leitet die Rechtsanwaltskanzlei KK in Wien und war zuvor Inhouse-Counsel im Wiener Büro eines führenden weltweit tätigen Immobilien- und Investmentunternehmens und bei Sabadello Legal. Davor war Mag. Kaufmann als Rechtsanwältin im Bereich Immobilien- und Baurecht tätig

„Wer heute baut, muss mehr wissen als jemals zuvor.“

Diese einfache Feststellung beschreibt eine Realität, die Bauherrn, Planer, Juristen und Behörden täglich begleitet: Der rechtliche Rahmen für Bauprojekte wird komplexer, die Anforderungen steigen – und gleichzeitig wächst der Druck nach rascher, kosteneffizienter Umsetzung. Zwischen neuen Bauordnungen, verschärften Haftungsregeln, Auflagen aufgrund von Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Digitalisierung geraten selbst erfahrene Praktiker an ihre Grenzen.

Genau hier setzt das Fachbuch Bauen mit Recht gezielt an – dort, wo rechtliche und bauliche Praxis aufeinandertreffen.

„Bauen mit Recht“ richtet sich an Praktiker aus der Baubranche. Es gibt einen Gesamtüberblick über die wesentlichen rechtlichen Aspekte am Bau – strukturiert, kompakt und an den Bedürfnissen von Praktikern orientiert. Die Kapitel folgen dem chronologischen Ablauf eines Bauprojekts – von der Planung über die Genehmigung und Ausführung bis zur Fertigstellung und Nutzung.

Mit dieser Hilfestellung wird es Ihnen gelingen, das eigene Risiko zu ermessen und zu minimieren

AUTOREN

Mag. Christopher Badalec
Geboren 1990 in Wien, studierte er Rechtswissenschaften an der Universität Wien. Bereits während des Studiums konnte er arbeitsrechtliche Erfahrung in der Mitgliederberatung einer gesetzlichen Interessenvertretung sammeln. Nach Abschluss des Studiums absolvierte er seine Gerichtspraxis am BG Innere Stadt sowie bei der Staatsanwaltschaft Wien. Danach fand er seinen Weg zurück zum Arbeitsrecht und arbeitete zwei Jahre in einer renommierten Arbeitsrechtskanzlei, bevor er zu Gerlach Rechtsanwälte wechselte.
www.arbeitsrecht.at

Dipl.-Ing. Dr. Heimo Ellmer
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Zivilingenieur für Wirtschaftsingenieurwesen im Bauwesen, Baumeister, Teamleiter 1 – Bauwirtschaft und Vergabewesen im Austrian Standards Institute (ASI) | Österreichischen Normungsinstitut (ON), Komitee-Manager u.a. für „Vergabe- und Verdingungswesen, Bauleistungen“. Studium des Bau- und Wirtschaftsingenieurwesens – Bauwesen an der TU Graz; seit 2010 KMU-Beauftragter Austrian Standards. Schwerpunkte: Information und Beratung zur nationalen, europäischen und internationalen Baunormung

Tristan G. Lind, LL.M., BSc
Selbstständiger Rechtsanwalt in Wien für Zivil- und Zivilprozessrecht, Unternehmensrecht, Immobilienrecht und Verwaltungs- und Verwaltungsstrafrecht
Nach der Gerichtspraxis arbeitete Tristan Lind zunächst rund zwei Jahre als Rechtsanwaltsanwärter bei der internationalen Anwaltssozietät DLA Piper, danach drei Jahre in der Kanzlei Sabadello Legal,
ehe er sich 2022 selbstständig machte. Die Anwaltsprüfung legte er mit sehr gutem Erfolg ab. Lind studierte Wirtschaftsrecht und Betriebswirtschaft an der Wirtschaftsuniversität Wien. Er ist Autor
diverser Fachpublikationen und Mitglied des Aufsichtsrats einer Immobiliengesellschaft.

Ing. Wolfgang Pauliny MBA, MSc
Seit 2002 leitender Angestellter der OEKOTECHNA Entsorgungs- und Umwelttechnik GmbH mit Sitz in Perchtoldsdorf bei Wien Studium Management und Umwelt an der Niederösterreichischen Landesakademie sowie Executive
Management an der Fachhochschule Kufstein. Seit 1992 in der Abfallwirtschaft im Bereich Verpackungsrecycling, Baustellenentsorgung, ökologische Baustellenabwicklung und Rückbau bzw. Sanierung von schadstoffbelasteten Objekten tätig. Vortragstätigkeit im Rahmen von ÖWAV- und BRVAusbildungskursen
www.oekotechna.at

Dr. Georg Rihs
Dr. Georg Rihs ist Geschäftsführer der Rihs Rechtsanwalt GmbH und als selbstständiger Rechtsanwalt in Wien mit Schwerpunkt im öffentlichen Recht (Vergaberecht, öffentliches Baurecht, Gewerberecht, Umweltrecht, Europarecht, Regulierungsrecht, Verwaltungsstrafrecht, Fremdenrecht) tätig. Nach Abschluss seines Studiums war er Assistent am Institut für Staats- und Verwaltungsrecht der Universität Wien. Er publiziert regelmäßig in juristischen Fachzeitschriften, u.a. zu vergabe-rechtlichen Themen

Dr. Dieter Stibi, LL.M.
Dr. Dieter Stibi, LL.M. ist Rechtsanwalt und Partner bei ATEUS Rechtsanwälte. Er betreut Unternehmen aus der Baubranche in Fragen des Bauvertrags-, Vergabe- sowie des allgemeinen Wirtschaftsrechts.
Dr. Stibi wird regelmäßig zum Insolvenzverwalter bestellt und daher liegt ein weiterer Schwerpunkt im Insolvenzrecht, insbesondere bei Fragestellungen im Zusammenhang mit dem privaten Baurecht und der
Insolvenz von Beteiligten.
Dr. Stibi absolvierte ein Masterstudium aus europäischem Wirtschaftsrecht und das Doktoratsstudium an der Universität Wien. Regelmäßig hält er Vorträge und publiziert im Bereich des Immobilien- und Bauvertragsrechts.
stibi@ateus.at | www.ateus.at

Christoph Straubinger, LL.M. (WU)
Christoph Straubinger, LL.M., studierte Wirtschaftsrecht an der Wirtschaftsuniversität Wien im Bachelor- und Masterstudiengang und beschäftigt sich als diplomierter Personalverrechner mit sämtlichen
Spezialfragen des Arbeitsrechts, Lohnsteuer- und Sozialversicherungsrechts, schwerpunktmäßig insbesondere im Bereich der Bauwirtschaft.

Dipl.-Ing. Wolfgang Thoma
DI Thoma studierte technische Physik an der Technischen Universität Wien und war drei Jahre bei der MA 39 als Brandversuchsleiter tätig. Als abgeordneter Beamter der MA 37 zum Österreichischen Institut für Bautechnik (OIB) leitet er nun seit über 25 Jahren das OIB-Referat Bauphysik. Aus diesen Erfahrungen schöpfend verfasste er zahlreiche Fachartikel und hält Vorträge zum Thema Brandschutz.
Er ist Mitglied in:

• Advisory Group „fire” der Europäischen Kommission
• EOTA Project Team 4 (fire)
• Fire Sector Group der notifizierten Stellen
• ASI ON K 006
• Sachverständigenbeirat für bautechnische Richtlinien „Brandschutz“

thoma@oib.or.at | www.oib.or.at