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Technisches und infrastrukturelles Facility Management

Technisches und infrastrukturelles Facility Management

Gebäude und technische Anlagen effizient verwalten und bewirtschaften
Herausgeber/-in: Ing. Hardwig Wilfinger
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Das Fachbuch zum Facility Management hilft, dass die Gebäudetechnik korrekt und störungsfrei funktioniert und Gebäude und Außenflächen sicher und sauber sind.
Ihre Vorteile:
  • komprimierte Erläuterung aller Aufgaben im Facility Management,
  • zeitsparende Übersichten zu den gesetzlichen Verpflichtungen und zum Instandhaltungsmanagement,
  • rechtssicheren Formularen für die Dokumentation Ihrer Prüfpflichten.

Ihr Firmensitz ist die Visitenkarte für Ihr Unternehmen! Daher ist es wichtig, dass die Gebäudetechnik korrekt und störungsfrei funktioniert, die Gebäude und Außenflächen sauber und ordentlich sind und die Sicherheit für das Unternehmen zuverlässig ist.

Die komplexe Ausstattung moderner Gebäude stellt ihre Verantwortlichen vor eine Reihe von Aufgaben. Das Fachbuch „Technisches und infrastrukturelles Facility Management“ unterstützt Sie bei

  • der Einhaltung sämtlicher Auflagen und Prüfungen für Anlagen durch den Gesetzgeber,
  • der Optimierung der Organisation Ihrer Bewirtschaftungsaufgaben wie Reinigungsleistung, Außenflächenpflege und Winterdienst,
  • dem Schutz des Unternehmens vor äußeren Gefahren – vom Stromausfall bis zum Einbruch.

Durch die effiziente und rechtssichere Organisation der Gebäudebewirtschaftung können Sie nicht nur Störungen im Betriebsablauf und Ausfälle von technischen Anlagen vermeiden, sondern auch Kosten in enormer Höhe einsparen.


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Nutzungsdauer einer elektrischen Anlage bewerten

Ein natürlicher Alterungsprozess ist selbst bei modernen elektrischen Betriebsmitteln und Anlagen festzustellen. Werden die elektrischen Bauteile nicht rechtzeitig modernisiert, drohen teure Strafen nach § 17 Elektrotechnikgesetz. Doch wann müssen diese Bauteile erneuert werden? Diese Frage beantwortet Ihnen unser erneuertes Kapitel zur Elektrotechnik. Mit diesem Wissen vermeiden Sie die teuren Strafen für Betreiber und gewährleisten einen gefahrlosen Betrieb! 

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Auf den Winter gut vorbereitet: Hilfe bei der Organisation und der Vergabe von Leistungen im Winterdienst 

Oft besteht eine falsche Vorstellung darüber, welche Leistungen ein Facility Manager im Laufe einer Wintersaison zu garantieren hat. Da jeder Winter anders ist und der tatsächliche Arbeitsaufwand im Voraus nicht eindeutig abgeschätzt werden kann, ist die Kalkulation grundsätzlich schwierig. Im Fachbuch „Technisches und infrastrukturelles Facility Management“ stellen Ihnen unsere Experten einen Leitfaden zur Verfügung, der Ihnen hilft, die wirtschaftlichste und beste Winterdienstbetreuung zu erhalten.

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Warten Sie Ihre Lüftungsanlagen richtig!

Nach § 13 AStV sind Sie verpflichtet, Ihre Lüftungsanlagen mindestens einmal jährlich, längstens jedoch alle 15 Monate, auf ihren ordnungsgemäßen Zustand zu prüfen. Wie Sie bei der Wartung richtig vorgehen und was Sie dabei wie oft prüfen müssen, haben Ihnen unsere Experten in übersichtlichen Checklisten im Fachbuch „Technisches und infrastrukturelles Facility Management“ zusammengefasst. Damit führen Sie Ihre Wartungsaufgaben vollständig und rechtssicher aus.

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Damit die Heizungsanlage verlässlich funktioniert

Damit Heizungsanlagen verlässlich und wirtschaftlich funktionieren, müssen sie optimal ausgeführt und korrekt betrieben werden. Lesen Sie im Fachbuch „Technisches und infrastrukturelles Facility Management“, welche gesetzlichen Bestimmungen Sie dabei beachten müssen, damit Ihnen keine Fehler beim Betrieb, der Wartung, Überprüfung und Kehrung Ihrer Heizungsanlagen unterlaufen. Für die Heizungswartung nach der Heizperiode haben Ihnen unsere Experten entsprechende Checklisten und Prüfunterlagen zusammengestellt. So können Probleme aufgrund von Verschleiß oder anderem rechtzeitig vor der nächsten Heizperiode behoben werden und die Heizung fällt in der kalten Jahreszeit nicht plötzlich aus.

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ÖNORM B 1300 und B 1301 richtig anwenden

Die ÖNORMEN B 1300 und B 1301 stellen die neuen Umsetzungsnormen für die Prüfung und Dokumentation der Objektsicherheit in Wohngebäuden und Nicht-Wohngebäuden dar. Für Betriebe stellt dabei die ÖNORM B 1301 die neue Umsetzungsnorm für Prüfung und Dokumentation der Pflichten dar. Welche Vorbereitungen Sie treffen müssen und wie Sie bei der Objektsicherheitsprüfung vorgehen, erläutern Ihnen unsere Experten im Fachbuch „Technisches und infrastrukturelles Facility Management“. Mit diesem Wissen erfüllen Sie Ihre Betreiberpflichten bei Begehung und Überprüfung aller Flächen und Bauteile Ihres Betriebes rechtssicher!


Einführung in das technische und infrastrukturelle FM

  • Grundlegendes zum technischen und infrastrukturellen FM
  • Normen, Richtlinien und Gesetze im FM
  • Funktions- und Leistungsmodell im FM
  • Betreibersicherheit für Wohn-, Büro- und Verwaltungsgebäude
  • Betreibersicherheit bei Betriebsanlagen und sonstigen Anlagen
  • Bauherrenhaftung

Prozesse im FM

  • Facility-Management-Prozessmodell
  • Dokumentation bei Objektübergabe
  • Dokumentation und strukturierte Ablage von Prüfnachweisen mithilfe eines Prüfmanagements

Computergestütztes Facility Management

  • Allgemeines zum CAFM
  • Aufgaben und Nutzen
  • CAFM-Systemeinführung
  • CAD als Datenbasis
  • Unterstützte Prozesse und Themenbereiche

Gebäudetechnik

  • Sanitär
  • Heizung
  • Lüftungsanlagen
  • Raumklima
  • Elektrotechnik
  • Beleuchtungstechnik
  • MSR-Technik
  • Photovoltaik
  • Überwachungsbedürftige Hebeanlagen

Gebäudereinigung

  • Aufgaben der Gebäudereinigung
  • Rechtliche Rahmenbedingungen
  • Angebote für Gebäudereinigungstätigkeiten einholen
  • Prozess der Ausschreibung
  • Qualitätsmessung während der Leistungserbringung

Schädlingsbekämpfung, Grün- und Außenflächenpflege, Winterdienst

  • Aufgaben des FM
  • Schädlingsbekämpfung
  • Außenflächenreinigung
  • Pflege der Grünflächen
  • Pflege von Verkehrsflächen
  • Winterdienst

Sicherheit im und für Ihr Unternehmen

  • Einleitung
  • Sicherheitsrisiken
  • Gefahrenanalyse und Risikobewertung
  • Business Continuity Planning
  • Sicherheitskonzept
  • Konkrete Sicherheitsmaßnahmen für Ihr Unternehmen
  • Sicherheitsdienstleistungen

Kommunales FM

  • Einführung
  • Chancen und Schwierigkeiten
  • Aufgabenbereiche und Anforderungsprofil eines kommunalen Facility Managers
  • Fahrplan zur Einführung von kommunalem FM
  • Facilitäre Planungsbegleitung
  • Flächenmanagement
  • Gebäudebewirtschaftung
  • Optimale Gebäudeauslastung

Immobilienmanagement im FM

  • Liegenschaftserwerb
  • Übernahme
  • Verwaltungsvertrag
  • Vollmacht für Verwaltungstätigkeit
  • Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude nach ÖNORM B 1300
  • Objektsicherheitsprüfungen für Nicht-Wohngebäude nach ÖNORM B 1301

Auszug aus den Arbeitshilfen:

Einführung in das technische und infrastrukturelle FM

  • Checkliste für Besteller von FM-Dienstleistungen
  • Checkliste für FM-Dienstleistungsunternehmen

Computergestütztes Facility Management

  • Checkliste Datenmanagement
  • Checkliste Flächenmanagement

Gebäudetechnik

  • Sanitär
  • Prüfprotokoll für die Wartung von Entwässerungsanlagen
  • Protokoll für die thermische Desinfektion von Trinkwassererwärmungs- und Trinkwasserleitungsanlagen
  • Heizung
  • Prüfbericht für Feuerungsanlagen
  • Prüfunterlage MSR-Technik bei der Heizung
  • Lüftungsanlagen
  • Prüfunterlage MSR-Technik bei Lüftungsanlagen
  • Wartung der Lüftungsanlagen: Wartungsarbeiten und deren Häufigkeit
  • Raumklima
  • Vorlage Technisches Datenblatt für Lüftungsanlagen
  • Messprotokoll für Lüftungsleitungen
  • Elektrotechnik
  • Checkliste für die Erstprüfung Besichtigung sowie Erproben und Messen
  • Prüfliste für ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel
  • MSR-Technik
  • Checkliste für Kontrollintervalle der MSRTechnik
  • Überwachungsbedürftige Hebeanlagen
  • Checkliste Betriebskontrolle an Aufzügen, Fahrtreppen, Güteraufzügen und Treppenschrägaufzügen
  • Gebäudereinigung
  • Checkliste zum Aufbau eines Abfallmanagements
  • Vorbereitung zu einem erfolgreichen Objektstart in der Unterhaltsreinigung

Schädlingsbekämpfung, Grün- und Außenflächenpflege, Winterdienst

  • Leistungen für die Instandhaltung von Rasenflächen
  • Checkliste für die Angebotserstellung für Leistungen im Winterdienst

Sicherheit im und für Ihr Unternehmen

  • Verhaltensregeln für Fremdfirmen
  • Erfassung der Sicherheitsorganisation

Kommunales FM

  • Lebensdauer von Bauteilen

Immobilienmanagement

  • Prüfprotokoll der Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300/B1301
  • Musterbeispiel Vergebührung

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  • Digitale Vorlagen und Arbeitshilfen

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HERAUSGEBER

Ing. Hardwig Wilfinger

Wilfinger-HardwigEigentümer FMW (Facility Management Wilfinger)
Hardwig Wilfinger schloss die HTL Pinkafeld mit den Schwerpunkten Hoch- und Tiefbau ab, war dann als Bau- und Projektleiter in der Bauwirtschaft (Universale Bau) sowie als technischer Objektleiter (Generali, Verkehrsbüro, Wienerwald und Bank Austria) tätig. Anschließend war er als Leiter Real Estate und Facility Management bei Telering und der Verlagsgruppe News beschäftigt. Als Geschäftsbereichsleiter Facility Management in der SVD (Tochterfirma von vier Sozialversicherungsträgern) hat er den Betrieb von über 70 Objekten mit über 230 Personen verantwortet. Seit 2013 ist Hardwig Wilfinger mit der Verwaltung der eigenen Liegenschaften sowie als Sicherheitsfachkraft und als Berater in der technischen Hotel-Betriebsführung tätig. Seine Vortragstätigkeit zu den gesetzlichen Betreiberpflichten sowie seine Ausbildung zum BSB, Baukoordinator, zur Sicherheitsfachkraft, zum Abfallbeauftragten, Energieauditor und Facility Manager runden seine Berufserfahrung ab.

 

AUTOREN

Prof. Dr. Karin Albert
Geschäftsführende Gesellschafterin der Bauakademie Beratung, Bildung und Entwicklung GmbH. Seit 1999 arbeitet Albert in verschiedenen Gremien der GEFMA e.V. und der RealFM e.V. mit und lehrt seit 1996 in FM-orientierten Studiengängen an der Beuth Hochschule für Technik Berlin und an der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin.

Ing. Michael Andreas Bohl
Leitung des Bereichs Prüfmanagement in der TÜV Austria Cert GmbH

Dipl.-Ing. Dr. techn. Helmut Floegl
Visiting Professor der Donau-Universität Krems, Stellvertretender Leiter des Departments für Bauen und Umwelt der Donau-Universität Krems und Leiter des Zentrums für Immobilien- und Facility Management am Department für Bauen und Umwelt. Vorstandsmitglied der Facility Management Austria (FMA). Floegl lehrt in mehreren Master-Lehrgängen, hält facheinschlägige Vorträge und ist Autor zahlreicher Publikationen.

Mag. Peter Fiedler
Geschäftsführer ASSA Objektservice GmbH und ASSA Schädlingsbekämpfungs GmbH. Er unterrichtet und prüft Meister im Bereich Gebäudereinigung und Schädlingsbekämpfung, ist Ausschussmitglied in beiden Fachinnungen und repräsentiert als stellvertretender Fachgruppenobmann die österreichischen Schädlingsbekämpfer in der internationalen Vereinigung CEPA. Seit 2014 ist Fiedler allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger in beiden Fachgebieten.

Mag. Thomas Forstner
Generalsekretär des Verbandes der Sicherheitsunternehmen Österreichs (VSÖ)

Ing. Bernhard Gruber
Geschäftsführer und Gesellschafter bei L.U.X. Beleuchtungskonzepte GmbH

Roman Harrer
Mitglied der Geschäftsführung bei EZ Dienstleistungs GmbH

Ing. Mag. Andreas Hohenwarter
Technischer Angestellter bei der TÜV Austria Cert GmbH im Geschäftsfeld des TÜV Austria „Service Providers & Public“, Team „Technik & Recht“

Ing. Markus Hrdlicka
Projektleiter bei Fa. Hans Lohr GmbH

Dipl.-Ing. Holger Knuf
Geschäftsführender Gesellschafter des Internationalen Instituts für Facility Management. Er leitet die AKZertifizierung im RealFM e.V. und ist Vertreter des VDI im DIN ISO Ausschuss für FM. Er hat über 600 Dienstleistungssteuerer zum Thema „Funktions- und Leistungsmodell“ geschult, leitet die FM-Forschung/-Entwicklung, Infrastruktur- und Betriebsprojekte sowie den jährlichen FM-Nutzerkongress.

Franz Krautgasser
Gutachter und gerichtlich beeideter Sachverständiger für Elektro- und Medizintechnik. Als Mitglied und Vorsitzender zahlreicher Normungsausschüsse zu den Themen E-Mobilität und Elektrotechnik arbeitet er an der Normierung bzw. Modernisierung der österreichischen Strominfrastruktur. Als gerichtlich beeideter Sachverständiger sowie als Privatgutachter unterstützt er seit 1985 Gerichte mit seiner Expertise in komplexen Fällen.

Konstantin Krautgasser, M.Sc. 
Technischer Berater für Elektrotechnik

Ing. Peter Kovacs
Leiter Objektmanagement, MA 34 – Bau- und Gebäudemanagement, Vorstandsvorsitzenderstellvertreter der Facility Management Austria, Leiter des Fachausschusses für FM im Österreichischen Städtebund, Vorsitzender des ÖNORM-Komitees ONK 240, Immobilien- und FM. 

Ing. Ludwig Koch
Geschäftsführender Gesellschafter der Lukotec GmbH

Dipl. Ing. (FH) Ingo Linke, MSc
Geschäftsführer und Miteigentümer der KULT Facility Management GmbH und Vorstandsvorsitzender der Facility Management Austria (FMA).

Ing. Diethelm Carl Peschak
Beratender Ingenieur und Inhaber des Ingenieurbüros für Haustechnik „Peschak Haustechnik Beratung“. Er ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für die Fachgebiete Bau von Heiz-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Bau von Sanitäranlagen, Brunnen und Wasserleitungen und Mitarbeiter und Vorsitzender in verschiedenen Komitees und Arbeitsgruppen des ASI, Prüfer der Sachkunde für das Amt eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, Fachgruppenobmann Heizung-Lüftung-Sanitär im Sachverständigenverband Wien, NÖ, Burgenland sowie Ehrenpräsident des Verbandes österreichischer Ingenieure VÖI. 

Helmut Pimpl MA, MSc
Selbstständiger Energie-, Umwelt- und Unternehmensberater und FM-Berater

Günther Röthlin
Qualitätsmanagement der Stabstelle Facility-Management-System der oberösterreichischen Landesregierung

EUR Ing. Jürgen Schreihofer
Leiter der Stabstelle Facility-Management-System der oberösterreichischen Landesregierung

Ing. Reinhard M. Storch
Inhaber der Firma E.S.V. R. Storch e.U. für Photovoltaikanlagen

Dipl.-Ing. (FH) Dipl.-Ing. Dr. Volker Taschil
Geschäftsführender Gesellschafter bei T-Management GmbH

Ing. Philippe Wanzenböck
Behördlich befugter Aufzugsprüfer und Key Account Manager des Fachbereichs Aufzugstechnik im Geschäftsfeld Infrastruktur & Transport der TÜV Austria Services GmbH

Ing. Christian Wimmer, MBA
Geschäftsinhaber der cwi solutions e.U., allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für FM, Gebäudemanagement, Gebäudetechnik und Facility Services. Certified Digital Consultant für DSGVO. Er ist Fachvortragender und Buchautor (Sicherheitsmanagement in KMUs) und „Winner – European FM Awards 2007, Partners Across Borders“ (für den österreichischen Bereich). 

Mag. Doris Wirth
Geschäftsführende Gesellschafterin der Bluesave Consulting GmbH. Sie ist seit 2010 im Fachgruppenausschuss der Wiener Ingenieurbüros tätig, registrierte und zugelassene Energieauditorin nach EEffG 2015, Mitglied des ÖNormungsausschusses „Belange der Objektsicherheit“ und korrespondierendes Mitglied des entsprechenden VDI-Arbeitskreises sowie Vizepräsidentin der ÖGNI.

Mag. Peter Wirth, MAS
Geschäftsführender Gesellschafter der Bluesave Consulting GmbH. Er war langjähriger Geschäftsführer einer Immobilienentwicklungsgesellschaft und Gesamtprokurist des Mutterunternehmens, sowie Aufsichtsrat eines Wohnbauunternehmens. Mehrere Jahre war er geschäftsführender Lehrgangsleiter und Lektor für Wohnrecht im Rahmen der Immobilienausbildung an der TU Wien. 

Mag. Thomas Zäuner
Ehem. Prokurist und Teamleiter Hausverwaltung/Recht bei ÖRAG Österreichische Realitäten AG und Lektor an der FH

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